상가·지산 분양 부가세 환급부터 대출이자 경비 처리·가족 부동산법인 결산까지, Big4 회계사의 1:1 전담 세무구독. 1인 사업자님을 위한 월 3만 원 정액 세무구독과 5월 기습 조정료 0원 원칙으로 불필요한 세무 보수 거품을 완벽히 제거합니다.
직원 없는 1인 사업자는 월 3만 원! 5월 결산기마다 수십~수백만 원씩 청구되던 관행 조정료를 0원으로 원천 차단했습니다.
인건비 발생 전까지 매월 3만 원으로 장부 기장부터 부가세·종소세 정기 신고까지 완벽 케어.
사전 고지 없는 결산비용 폭탄 원천 차단! 365일 상시 결산 시스템으로 추가 비용이 발생하지 않습니다.
| 비교 항목 | 일반 기존 세무사 | 정평세무컨설팅 (구독형) |
|---|---|---|
| 1인 사업자 월 비용 | 월 10~15만 원 (비쌈) | 월 30,000원 (정액제) |
| 5월 종합소득세 조정료 | 30만~150만 원 기습 청구 | 0원 (추가 청구 절대 없음) |
| 세무사 이관 절차 | 직접 서류 요청, 통화 부담 | 홈택스 원클릭 3분 비대면 이관 |
| 부동산임대·빌딩·중개업 세무사 업종 이해도 | 단순 범용 회계 처리 | 20대 핵심 세부업종 전담 데이터 분석 |
천편일률적인 일반 장부가 아닙니다. 상가·꼬마빌딩·지식산업센터 임대인, 부동산법인, 공인중개사 대표님의 특화된 매출·매입 구조와 세무 급소를 1:1로 정밀 방어합니다.
매월 임차인 월세·관리비 전자세금계산서 자동 발행, 보증금 간주임대료 정밀 산출
상가(과세)와 주택(면세) 복합건물 부가세 안분계산, 엘리베이터·외벽 수선비 처리
지식산업센터 계약금·중도금·잔금 건물분 부가세 10% 조기환급 및 사후관리
업무용 오피스텔 부가세 일반과세 환급 vs 주거용 면세 전환 리스크 정밀 진단
소규모 부동산법인 성실신고확인 완벽 대응, 자녀 주주 배당 및 가업승계 설계
명도비·인테리어 수리비·취득세·중개보수 필요경비 산입, 국민주택규모 과·면세 구분
중개보수 현금영수증 의무발행(건당 10만 원 이상) 관리, 소속 공인중개사 3.3% 신고
시행사 분양수수료 세금계산서 정산, 분양상담사(MGM·조직) 3.3% 원천세 일괄 신고
수백 개 입주사 월 정기결제(CMS) 세금계산서 대량 발행, 초기 인테리어 부가세 환급
창고 건축비·철골설비 부가세 조기환급, 토지임대 과세/면세 판정 및 재산세 경비화
연 2,000만 원 이하 분리과세 vs 종합과세 비교, 등록임대주택 세액감면(30~75%) 적용
도급 공사비 세금계산서 수취, 토지·건물 일괄 양도 시 안분계산 및 보존등기 세무
입주자대표회의·관리단 관리비 정산, 경비·미화원 인건비 및 4대보험 일괄 대행
무인 주차관제 차단기·키오스크 설비 부가세 환급, 월주차 정기권 매출 정산
스페이스클라우드·네이버예약 플랫폼 수수료 공제, 무인 공간 초기 시설비 환급
장기 주거용 용역 부가세 면세 적용, 초기 소방·방음 리모델링 공사비 원가 산입
야놀자·여기어때·에어비앤비 플랫폼 매출 대사, 수영장·바비큐 설비 감가상각
한전 SMP 및 에너지공단 REC 전자세금계산서 발행, 태양광 모듈 설비 부가세 환급
원임대인 임차료 매입세금계산서와 전차인 임대료 매출세금계산서 차액 정산
빌딩 가치상승(Value-add) 컨설팅 용역비 정산, 법인 주주 배당 및 출구전략 세무
초기 설비·인테리어 매입세액 조기환급, 창업중소기업 50~100% 세액감면, 적격증빙 누락 없는 세무 처리로 합법적인 최대 절세를 실현합니다.
사업 초기 매입세액을 조기환급 신청하여 자금 유동성을 즉각 확보합니다.
지역·연령·설비투자·고용증대 요건을 검토하여 소득세·법인세를 대폭 감면합니다.
과거 세무사 누락 공제를 역추적하여 국세청에 정당한 세금 환급을 청구합니다.
매출 누락 혐의, 차명계좌 거래, 적격증빙 소명 요구에 Big4 출신 회계사가 직접 증빙 대사 및 의견서를 작성합니다.
기한 이내에 적법 증빙을 대조하여 과소신고 가산세를 최대 90%까지 감면 유도합니다.
사전 모의 세무조사 진단으로 리스크 항목을 선제 정비하고 입회 대리합니다.
직원 없이 월세만 받는 1인 임대사업자의 기장료 거품을 80% 제거한 정액 구독
계약금·중도금·잔금 납부 시 건물분 부가가치세 10%를 15일 이내 조기환급 대행
국세청 고시 정기예금이자율 변경 반영 및 건설비 상당액 차감으로 간주임대료 절세
취득·운영 관련 금융기관 대출이자, 재산세, 종합부동산세, 화재보험료 전액 필요경비 산입
당장 매년 종합소득세를 줄일 것인가, 추후 건물 매각 시 양도세를 줄일 것인가 정밀 분석
10년 이내 매각 시 기환급 부가세 추징을 면제받는 사업의 포괄양수도 요건 완벽 자문
임대수입 비중 50% 이상 부동산법인의 성실신고확인서 작성 및 가지급금·차량 세무 관리
중개보수 10만 원 이상 현금영수증 미발행 가산세(20%) 방어 및 프리랜서 중개사 원천세
보수 외 소득 연 2,000만 원 및 피부양자 소득요건 관리를 위한 합법 경비 극대화
임차인을 구하지 못한 공실 기간에 지출한 관리비, 중개수수료, 원상복구비 부가세 환급
불친절하거나 관행 비용이 과다했던 기존 세무사에게 얼굴 붉히며 통화하실 필요가 없습니다. 홈택스 원클릭 수임동의로 3분 만에 과거 장부를 안전하게 인계받습니다.
정평세무의 데이터 자동화 세무구독으로 연간 수백~수천만 원의 세무 비용을 절감하고 합법 절세를 실현한 대표님들의 실화입니다.
분양 중도금·잔금 건물분 부가세 4,600만 원 조기환급 및 공실 기간 관리비 매입세액 전액 환급 달성
상가(과세)·다가구주택(면세) 복합건물 대출이자 및 엘리베이터 교체비 정밀 안분으로 종소세 2,900만 원 절세
소규모 법인 성실신고확인 완벽 대응 및 자녀 배당 소득 분산으로 개인 보유 대비 연간 세금 3,800만 원 절감
공동중개 수수료 정산 자동화 및 소속 실장님 3.3% 원천세 적기 신고로 종합소득세 1,400만 원 절세
수작업 엑셀 입력 오류를 원천 차단하는 데이터 파이프라인과 국세청 전산망에 준하는 금융 보안 금고 시스템을 갖추고 있습니다.
카드사, 세금계산서, 국세청 데이터를 실시간 자동 수집하여 분개 누락 0건을 달성합니다.
모든 세무 장부와 고객 금융 정보는 안전하게 분리 격리 보관됩니다.
직원 유무와 월 매출 규모를 선택하시면 정평세무의 정찰제 구독료를 즉시 확인하실 수 있습니다.
Big4 EY 한영회계법인 Advisory 본부 출신
과거 수십 년간 이어진 세무 업계의 '결산기 기습 조정료 청구' 관행과 복잡한 세무 행정은 사장님들에게 큰 고통이었습니다. 정평세무컨설팅은 코딩을 통한 회계 데이터 자동화로 운영 원가를 80% 이상 혁신하여, 1인 사업자 월 3만 원 정액 구독 모델을 탄생시켰습니다.
상담 전 가장 많이 문의하시는 핵심 사항 8가지를 명쾌하게 정리했습니다.
분양계약서 체결일로부터 20일 이내에 일반과세자로 사업자등록을 신청하시고, 시행사로부터 발급받은 세금계산서로 조기환급을 신청하시면 신고기한 경과 후 15일 이내에 국세청으로부터 건물분 부가세 10% 전액을 계좌로 환급받으실 수 있습니다.
기존 세무 시장은 업무량과 무관하게 최소 기장료를 8~10만 원으로 책정하고 5월에 조정료까지 별도로 청구하는 관행이 있었습니다. 정평세무는 직원이 없는 1인 임대사업자에게 거품을 80% 제거한 월 3만 원 정액 구독과 5월 기습 조정료 0원 원칙을 적용합니다.
오히려 공실일 때 부가세 신고를 꼭 하셔야 이득입니다! 공실 기간에 납부하신 상가 관리비, 전기·수도요금, 임차인 유치용 부동산 중개수수료, 인테리어 수리비의 부가세 10%를 국세청으로부터 현금으로 환급받을 수 있기 때문입니다.
대출이자와 재산세는 매년 100% 비용 처리하여 종합소득세를 즉시 줄이는 것이 유리합니다. 반면 건물 감가상각비는 당장 종소세를 줄여주지만 나중에 건물을 팔 때 취득가액에서 차감되어 양도소득세를 높일 수 있으므로, 보유 기간과 타 소득 세율 구간을 비교해 반영 여부를 결정해 드립니다.
직장가입자는 월급 외에 임대소득금액(수입-경비)이 연 2,000만 원을 초과할 때만 초과분에 대해 건보료가 추가 부과됩니다. 대출이자, 관리비, 감가상각비 등 합법적 필요경비를 정밀 반영하여 임대소득금액을 2,000만 원 이하로 관리하는 것이 핵심입니다.
절대 청구하지 않습니다. 정평세무컨설팅은 상시 결산 시스템으로 5월 종합소득세 신고까지 추가 조정료 0원으로 케어합니다.
분양이나 매수 후 10년 이내에 상가를 일반 매매하면 기존에 환급받았던 건물분 부가세를 토해내야 할 수 있습니다. 하지만 임대사업 전체를 그대로 승계하는 '포괄양수도' 요건을 갖춰 계약하면 부가세 추징 없이 안전하게 매매할 수 있습니다.
네, 부동산 중개업은 현금영수증 의무발행업종입니다. 부가세 포함 10만 원 이상의 중개보수를 현금이나 계좌이체로 받은 경우, 고객이 원치 않더라도 5일 이내에 자진발급해야 미발행 가산세(20%)를 피할 수 있습니다.
상가 분양 부가세 환급, 임대료 세금계산서 대행, 부동산 가족법인 성실신고 전문 공인회계사가 30분 내 분석 후 연락드립니다.
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※ 본 이미지는 서비스 이해를 돕기 위해 생성형 AI로 연출된 예시 이미지입니다.
더 이상 불필요한 기습 조정료와 복잡한 세무 문제로 스트레스 받지 마세요. Big4 출신 회계사가 직접 관리합니다.